Beschrijving
Ben je op zoek naar een zeer zorgvuldig onderhouden en netjes afgewerkte 2-onder-1 kap woning in een gezellige woonwijk in Den Dungen? Deze ruime, volledig geïsoleerde woning met garage en carport biedt enorm veel mogelijkheden. Met 4 slaapkamers en vlakbij een speeltuintje is het een ideale gezinswoning. Naast een nette keuken, bijkeuken en badkamer, is de woning voorzien van een prachtig aangelegde achtertuin op het westen, waar je de hele dag door heerlijk kunt ontspannen. De woning ligt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, nabij veel landelijk groen en het bruisende ’s-Hertogenbosch.
Kenmerken:
- Goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning uit 1990 met 116 m2 gebruiksoppervlak wonen
- Op een perceel van 259 m2 met de tuin op het westen
- Nette en praktische keuken en bijkeuken op de begane grond
- Ruime badkamer en 4 slaapkamers
- Brede dakkapel (2008) aan de voorzijde van de 2e verdieping
- Volledig geïsoleerd, HR++ en dubbel glas en een C.V.-ketel uit 2020
- Fraai aangelegde tuin op het westen met sfeervolle overkapping
- Carport met parkeerruimte op eigen oprit voor twee auto’s
- Ruime garage met brede roldeur
- Gelegen in een rustige omgeving met enkel bestemmingsverkeer en diverse speelvoorzieningen in de wijk
- Vlak bij het bourgondische ’s-Hertogenbosch
- Goede verbinding naar andere steden via de A2
De locatie:
Den Dungen is een gezellig Brabants dorp met mooie fiets- en wandelmogelijkheden. De prachtig groene omgeving geeft je de rust van een dorp met op korte afstand het bruisende leven van de stad. In de directe omgeving zijn een kinderdagverblijf en twee basisscholen. Voor het voortgezet onderwijs kun je op de fiets naar Sint-Michielsgestel of ‘s-Hertogenbosch. Er zijn diverse sportverenigingen voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkt, slager en bakker. Ook zijn er boerderijwinkels waar je vers fruit en groenten kunt kopen. ’s-Hertogenbosch is goed bereikbaar met fiets, bus en auto op 8 km afstand.
Indeling
Begane grond:
Via de voordeur onder de carport aan de zijkant van de woning kom je binnen. In de hal is een garderobe, meterkast, toiletruimte en de trap naar de 1e verdieping. De begane grond is voorzien van HR++ beglazing. De keuken, bijkeuken en toilet worden aangenaam verwarmd door vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn gestukt. De woning heeft een logische indeling met een ruime zithoek aan de voorzijde met zicht op straat. De houten Essen vloer geeft een rustige uitstraling. Aan de achterzijde van de woonkamer is plaats voor de eethoek met zicht op de achtertuin.
De keuken in hoekopstelling heeft veel opbergruimte in onder- en bovenkastjes. Aan inbouwapparatuur tref je aan: inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken kom je in de geïsoleerde bijkeuken met nog een keukenblok voor extra opslag of keukenapparatuur. Via de bijkeuken is er toegang tot de tuin en tot de aangebouwde garage. De garage is voorzien van een spoelbak, elektra en wateraansluiting. Hier is ook de opstelling voor de wasmachine en de droger. De garage is toegankelijk via een roldeur aan de voorzijde en een enkele deur naar de tuin aan de achterzijde. Voor de garage is een brede carport met lichtkoepel en wateraansluiting.
1e verdieping:
Via de trap in de entree kom je op de overloop van de 1e verdieping met een ruime badkamer en drie slaapkamers. De 1e verdieping heeft dubbel glas, vloerbedekking en de wanden en plafond zijn gestukt. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vloerverwarming. Het plafond is gestukt met inbouwspots. De wanden zijn geheel betegeld. De badkamer heeft een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en meerdere accessoires zoals zeepdispenser, glashouder en 2-armige handdoekrekken. Daarnaast is de badkamer voorzien van toilet, douche, designradiator en opbergkast en een praktische ruimte achter de douche om spullen uit het zicht op te bergen.
Aan de voorzijde van de woning ligt de master bedroom met ruime inbouwschuifkast. Aan de achterzijde van de woning zijn nog twee slaapkamers, beiden voorzien van rolluiken.
2e Verdieping
Met een vaste trap vanuit de overloop kom je op de 2e verdieping waar zich een ruime 4e slaapkamer bevindt. De 2e verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De woning heeft aan de voorzijde een brede dakkapel en aan de achterzijde een tuimelraam waardoor de kamer prettig veel lichtinval heeft. Op de overloop van de 2e verdieping is de opstelplaats voor de C.V.-ketel, het betreft een Nefit C.V.-ketel Trendline II HCR30 CW5 in eigendom. Op deze verdieping is veel bergruimte achter de knieschotten.
Tuin:
De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin met veel groen. De achtertuin, gelegen op het westen heeft een grote mate van privacy. In de tuin zijn diverse voorzieningen zoals elektra, verlichting, wateraansluiting en vijver. Voor het opslaan van tuingereedschap en overige spullen is achter in de tuin een berging. Het dak van de berging is geïsoleerd. De overkapping in de tuin is voorzien van sensorverlichting en verwarming, waardoor je in veel jaargetijden van de tuin kunt genieten. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde zorgt op een zonnige dag voor voldoende schaduw.
Energielabel:
De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd, evenals de bijkeuken en aangebouwde garage. De woning heeft op de begane grond HR++ beglazing en op de verdiepingsvloeren dubbel glas. De C.V.-Ketel is in december 2020 geïnstalleerd. De woning is voorzien van het energielabel C, na de registratiedatum van het energielabel is het HR++ glas en de C.V.-ketel geplaatst.
Ben je enthousiast geworden voor deze woning, dan nodigen we je uit een bezichtigingsafspraak te maken. Kom kijken en ervaar zelf of dit je nieuwe thuis kan worden.
